Thời gian này, Cty CP thực phẩm Hạ Long đang bối rối và bức xúc trước cách làm của UBND thành phố Hải Phòng. Vì nếu cứ tôn trọng cách làm ấy, thì họ chắc chắn sẽ mất tài sản lớn nhất của Cty cho một DN nước ngoài.

XN gia cầm xuất khẩu Hải Phòng – TCty thủy sản Hạ Long là tiền thân của Cty CP thực phẩm Hạ Long. Tại QĐ số 1456 QĐ/UB ngày 25/11/1989 của UBND TP Hải Phòng cho phép XN gia cầm xuất khẩu Hải Phòng quản lý và sử dụng khu đất trên 4 ha tại xã Vĩnh Niệm, nay là 732 đường Thiên Lôi – Lê Chân – Hải Phòng. Khu đất trên 4 ha vốn là khu vực chăn nuôi, sản xuất của XN gia cầm xuất khẩu Hải Phòng từ thời chưa xóa bỏ bao cấp (1983)… Đến năm 2008 chuyển thành Cty CP Thực phẩm Hạ Long. Trong đó, phần vốn nhà nước chiếm tỷ lệ 20%, phần còn lại thuộc các cổ đông là CBNV của Cty này.

Đất đang sử dụng

Tháng 9/2008, Cty CP thực phẩm Hạ Long làm thủ tục xin thành phố được lập dự án để chuyển diện tích đang sử dụng của Cty (4,33 ha) tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân sang xây dựng chung cư, nhà ở… Căn cứ trên đề nghị này, UBND thành phố giao cho Sở KH-ĐT chủ trì cùng các ngành xem xét nguyện vọng của Cty. Tuy vậy, theo trả lời của Sở Xây dựng tại Công văn 1860/SXD – QLQH ngày 13/12/2008, thì: khu đất của Cty “nằm trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch của Cty TNHH Agepa VN (Singapore) do Viện Quy hoạch lập đang trình UBND thành phố phê duyệt”. Và việc Cty xin “đầu tư xây dựng chung cư, dịch vụ công cộng và cây xanh, thể thao tại đây là phù hợp với quy hoạch khu đô thị mới do Cty TNHH Agepa VN làm chủ đầu tư đang trình UBND thành phố phê duyệt”.

Như vậy, theo báo cáo của Sở Xây dựng, thì khu đất của Cty là chưa có quy hoạch thay đổi mục đích sang xây dựng các công trình, kinh doanh bất động sản, cũng như chưa bị thu hồi và giao cho chủ đầu tư nào. Thành phố mới có ý định quy hoạch lại và quy hoạch ấy vẫn đang chờ phê duyệt.

 Đương nhiên, là tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê và luôn hoàn thành nghĩa vụ tài chính với đất ấy, Cty CP thực phẩm Hạ Long rất tự tin họ sẽ được thành phố chấp thuận đề xuất của mình. Niềm tin ấy được khẳng định tại Điều 42, Nghị định 84/2007/ND-CP ngày 25/5/2007. Theo đó, trong trường hợp mục đích đầu tư giống nhau thì chủ đất được ưu tiên giao thực hiện dự án.

Nhưng… lợi thế thuộc về DN khác ?

Ấy thế nhưng, dù được UBND quận Lê Chân ủng hộ, được Sở Xây dựng nói rõ ràng về tình trạng quy hoạch khu đất, căn cứ theo quy định có nhiều thuận lợi… thì UBND TP đã khiến Cty CP thực phẩm Hạ Long bất ngờ. Thay vì chấp thuận cho phép Cty – với tư cách người có quyền sử dụng khu đất – được thực hiện dự án, thì UBND thành phố lại yêu cầu Cty thực hiện dự án ở… nơi khác. Còn mặt bằng Cty đang sử dựng và đề nghị được làm chủ đầu tư dự án, thì thành phố giao cho Cty TNHH Agepa VN.

So sánh về các điều kiện, thông số của dự án… Cty CP thực phẩm Hạ Long không thể hiểu nổi tại sao họ lại không được UBND thành phố giao đất. Thứ nhất, mục đích sử dụng đất của dự án cả hai Cty đều như nhau. Thứ hai, theo chứng nhận đầu tư, thì Cty TNHH Agepa VN được phép thuê đất thực hiện xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ, nhà, biệt thự… để bán và kinh doanh trên tổng diện tích 30 ha, tổng vốn trên 800 tỷ VND. Trong đó, Cty này chỉ phải bỏ ra 188 tỷ VND, còn lại được phép bán trước cho nhà đầu tư thứ cấp với tổng giá trị hơn 600 tỷ VND. Nhưng theo thỏa thuận hợp tác của Cty CP thực phẩm Hạ Long với Cty Xây dựng H.K của Hàn Quốc (Cty CPTM Hạ Long đã ký thỏa thuận hợp tác), thì chỉ với 4,3 ha đất Cty đang sử dụng, sẽ có lượng vốn đầu tư 500 tỷ VND, nghĩa là gấp hàng chục lần suất đầu tư bình quân tại dự án chiếm dụng 30 ha đất của Cty TNHH Agepa VN chỉ có tổng vốn đầu tư là 800 tỷ VND.

Vậy thì tại sao UBND thành phố Hải Phòng lại thu hồi đất của Cty CP thực phẩm Hạ Long để giao cho DN khác sử dụng vào cùng mục đích ? Câu trả lời này xin chờ sự trả lời của UBND TP Hải Phòng.

Minh Huệ